楼房延期违约金?

2024-09-0633 人阅读

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若购房合同中约定的延期交房违约金过低,不足以弥补实际损失,根据《民法典》第五百八十五条,您有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。具体来说,您可以提交证据证明因延期交房导致的实际损失,如租房费用、搬家费用等,并要求法院根据公平原则和诚实信用原则调整违约金数额。

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延期交房的违约金计算起始日期通常为合同约定的交房日期次日,结束日期则为实际交房日。若开发商未提前通知且未提供合理延期理由,计算应连续进行。若存在争议,可依据购房合同中的相关条款或法院裁决确定。

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延期交房违约金从法律角度看,其作用主要有三:一是弥补购房者因延期交房所遭受的实际损失;二是督促开发商按时履行合同义务,减少违约行为;三是作为法律救济手段,保护购房者合法权益,维护房地产市场秩序。

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