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财产纠纷，房屋租赁?

2024-09-0813 人阅读

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当房东在租期内突然要收回房屋时，作为租客，你的权利受《民法典》保护。具体而言，若租赁合同尚未到期且未约定提前解除的情形，房东无故要求收回房屋属于违约行为。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东违反此规定，你有权要求继续履行合同或请求其承担违约责任，包括赔偿因此造成的损失。此外，如果合同中未明确规定房东的提前解除权，你还可以主张合同应继续履行至期满。

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若房东拒绝维修房屋，你可根据《民法典》第七百一十三条的规定，首先要求房东在合理期限内进行维修。若房东未履行维修义务，你可自行维修，并由房东承担维修费用。若维修影响了你对房屋的正常使用，你可要求房东相应减少租金或延长租期。此外，你也可通过诉讼或仲裁等方式，要求房东承担违约责任，赔偿因未履行维修义务给你造成的损失。在整个过程中，建议保留好相关证据，如维修通知、维修费用发票等，以便维权时使用。

律师解答

如需转租房屋，你需首先查阅与房东签订的租赁合同，确认是否包含关于转租的条款。若合同允许转租，你应事先通知房东并征得其书面同意。在转租过程中，需确保新租客符合相关法律法规要求，并与新租客签订转租合同，明确双方的权利与义务。同时，原租赁合同中的相关条款在新转租合同中仍应适用，确保转租的合法性。若合同未明确转租条款或房东不同意转租，你擅自转租可能构成违约，需承担相应法律责任。

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