集体产权的房子能转让给他人吗?

2024-12-226 人阅读

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集体产权的房子发生产权转移可以办理过户的情形包括:1、继承。2、分家析产。3、集体内部调换房屋。因为以上原因办理集体产权房屋过户的,应向乡镇政府房管部门提交以下资料:1、房屋所有权证、宅基地证、建设规划许可证。2、依法继承的材料,或分家析产协议,或者集体内部调换房屋的协议。向集体以外的成员出售集体产权房屋的行为没有法律效力,无法办理过户登记。根据我国土地管理政策,集体土地归集体所有,由集体组织按照一户一宅的原则向集体成员分配宅基地使用权,即用于住宅建设的集体土地使用权,集体成员根据建设规划许可在分配的宅基地上建造房屋,并拥有房屋的所有权。宅基地使用权仅可以在集体内部流转,集体外成员不能通过买卖取得集体内宅基地使用权。但如果继承人户口不属于集体,依法仍享有宅基地使用权的继承权。

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