律师说法
开发商在任何情况均应返还订金。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，开发商收受订金后，任何一方不履行合同义务均不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。相关阅读：定金与订金在法律上哪个是可以要求退还的
定金与订金在法律上一般是订金是可以退的，定金只有在收受定金的一方违约的情形下才能要求双倍返还。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律知识延伸阅读
律师说法 开发商逾期交房，可以先联系开发商，了解逾期交房的原因、然后发出催告交房的通知。如果发出通知后的三个月内，开发商并未交付房屋，则可以要求解除合同，并要求开发商按
律师说法 判断开发商是否构成欺诈，可以从以下条件判断：1、现售的房屋并未经过验收；2、销售房屋时故意隐瞒房屋的真实情况；3、销售时的价格属于虚标价格；4、利用广告等公开方式
律师说法 房屋所在开发商不办理房产证，且为开发商自身原因导致的，则构成违约。购房者可以根据签订的房屋买卖合同要求其承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合