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一、未立遗嘱房产继承是怎样的?
未立遗嘱，按照法定继承处理。第一顺位继承人为：配偶，父母，子女;第二顺位继承人为，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。无遗嘱的情况下，要看是否有合法有效的遗赠的抚养协议或者遗赠，若都不存在的话，那么死者的遗产须按法律规定的顺序进行继承。也就是按照法定方式继承遗产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、父母、子女;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务，作为第一顺序继承人。
(1)如果有多个继承人，原则上平均分割，需要对房产的处理达成共识，无法达成共识时可以起诉解决。
(2)如果只有一个继承人的话，可以拿着父母的死亡证明、与父母的关系证明、房产本等材料去办理房屋过户手续，具体程序可以咨询当地房管部门。
二、老人去世房产怎样继承
老人去世房产继承的手续为：
1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、继承人到区或市公证处办理继承权公证;
3、继承人或者受遗赠人到房屋登记机关办理房屋过户登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
老人去世之后，留下的房产继承如果有遗嘱的情况，按照遗嘱的内容进行遗产继承，如果没有遗嘱的情况，按照法定的继承顺序进行继承，继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承和法定继承哪个优先
遗嘱继承和法定继承哪个优先
咨询问题：我是河南省郑州市郊区的农民，家有兄弟三人，大哥早亡。2001年5月7日，年老的母亲为我和弟弟胡子武立下自书遗嘱，指定她的全部财产包括现金和实物及房产全部由我和弟弟继承。次年，母亲不幸去世。2005年，我和弟弟去办理公证手续时，弟弟自愿将其所继承遗产份额转移给我继承。不想，我已故哥哥的儿子胡金光得知此事后，以其是法定继承人、理应代位继承为由，要求对我母亲的遗产进行分割。请问：我侄子的要求合理吗?遗嘱继承与法定继承究竟孰优先?
相关解答
从效力上说，遗嘱继承优于法定继承。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。而根据第一千一百三十三条规定，遗嘱继承是指公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产;公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
代位继承是指法定继承中被继承人的子女先于被继承人死亡时，由死亡子女的晚辈直系血亲代其之位继承的制度。而《继承法》第一千一百二十八条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”因此，你侄子虽然是法定的代位继承人，但由于遗嘱继承优先于法定继承，所以只能按照你母亲的遗嘱处理遗产。由于你弟弟胡子武放弃遗产份额，故应由你一人继承。
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