律师说法
房屋买卖合同的见证人死了，合同的效力不会受影响，只要买卖合同符合以下条件的，双方当事人就应当履行：1、房屋买卖合同的双方具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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律师说法 房屋买卖合同不成立的，出卖人一般应当将定金退还给买受人。根据法律规定，因卖方原因导致合同不成立的，卖方应当将定金返还给买方。如果是买方原因导致合同不成立的，则