律师说法
第二套房契税新规：1、个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这是目前在绝大多数城市在执行的二套房契税新规，其他和之前没有太大区别。
2、二套房的契税优惠政策是有执行标准的，首先想要享受契税优惠税率，必须必购买改善性住房，如果第二套是购买的商铺、写字楼、公寓等商业性质的住房，不能享受契税优惠。其次想要享受契税优惠税率，必须是在当地仅有一套住房，已婚的以家庭为单位在当地仅有1套住房，否则不能享受优惠税率。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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