律师说法
商品房房产证没办下来是不能进行产权转让的。房产证是房屋所有权人拥有该商品房所有权的证明，没办下来房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权转让的过户手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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律师说法 商品房买卖合同无效的法律依据： 1、双方行为人恶意串通签订的商品房买卖合同无效； 2、行为人与相对人意思表示虚假的商品房买卖合同无效； 3、无民事行为能力人签订的
律师说法 人死亡后，其继承人应当尽快办理房产证转移登记手续，法律对于转移登记的时间并没有明确规定。如果死亡人留下遗嘱的，继承人应当按照遗嘱规定继承房产，并办理相关手续。