律师说法
业主与物业公司都没有擅自占用物业共用部位公用设施设备的权利。根据法律规定，利用物业共用部位、共用设施设备等经营的，应在征得相关业主、业主大会、物业企业同意后，按规定办理有关手续。 法律依据 《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
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