律师说法
按照以下方式认定一房数租的租赁权归属问题：1、一方先占有租出租房屋的，则该方获得房屋租赁权；
2、各方都未占有出租屋的，以已办理登记备案手续的一方获得租赁权；
3、各方未占有出租屋，也未办理登记备案手续的，租赁合同成立在先的一方获得租赁权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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