律师说法
在下列情况下签订的房屋买卖合同是不成立的：1、合同当事人不具备主体资格的；
2、违背当事人真实意愿签订的；
3、违反法律、法规的强制性规定和公序良俗的；
4、有其他法律规定合同不成立的情形的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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