律师说法
做房查一般需要房产证，但是对于以下没有房产证的房屋，也可以做房查：1、该房产的开发商已经向房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续的；
2、该房屋已经向不动产登记机构办理了预告登记手续的。
此外，对于既没有办理房产证，开发商也没有办理登记备案手续，没有进行预告登记的房屋，不能做房查。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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