具有以下情形之一的租赁合同无效:
1、当事人意思表示虚假;
2、内容违反法律强制性规定;
3、出租的房屋属于违法建筑;
4、该房屋没有建设工程规划许可证。
【法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条第一款,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
法律知识延伸阅读
买卖合同违约金约定过高是按照什么标准判断的,买卖合同违约金最多能约定多少
违约金过高是指约定的违约金过分高于造成的损失,在这种情况下,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。违约金具有补偿性和惩罚性双重性质,合同当事人可以约定
因房屋噪音提早终止租房合同,如果噪音的产生与出租人和出租房屋无关的,出租人没有过错的,那么承租人提早终止租赁合同属于违约情形,应当承担违约责任。对于邻居装修等导致的噪音
根据法律相关规定,旅游投诉的期限为旅游合同结束之日90天内,超过旅游合同结束之日90天的不予受理。向人民法院提起诉讼的时效向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年