买卖合同与债权合同两者是上下位的关系,也就是说买卖合同属于债权合同的一类。债权行为也叫负担行为,债权行为仅产生使他人为特定作为或不作为义务之请求权,其效力仅及于合同双方当事人之间,而不及于合同以外之第三人。是法律行为的一种下位分类。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
法律知识延伸阅读
对于无权处分合同需要经过权利人追认,如果经过权利人追认了,则合同有效,继续履行合同即可;如果权利人没有进行追认的,则合同无效。合同无效后,当事人需要返还因合同取得的财产,
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单方是不可以自行涂改的,单方的涂改行为无效。在双方同意的情况下才可以涂改。但是,需要对涂改部分进行说明,有条件的情况下,最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。【法