律师解答
凭离婚协议书不能直接办房产证。离婚协议书在财产分配上有参考价值，但办理房产证还需购房合同、税务凭证等。若房产证办理受阻，可能涉及产权争议，应及时咨询律师。分析说明：
从法律角度来看，离婚协议书是夫妻双方在离婚时对财产分割、子女抚养等问题达成的协议，虽然具有法律效力，但并不能直接作为办理房产证的依据。房产证是房屋产权的法定证明文件，其办理需要遵循相关法律法规和程序，包括提供购房合同、税务凭证、身份证明等一系列必要材料。因此，仅凭离婚协议书是无法直接办理房产证的。
提醒：
如果房产证办理过程中遇到困难，特别是涉及到产权争议或法律纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受损害。
律师解答
处理方式：从法律角度，处理凭离婚协议书办理房产证的问题，常见方式有提交完整材料申请、协商补充材料、诉讼解决等。
选择建议：
若材料不全，可先尝试与相关部门沟通，了解具体缺失哪些材料，并尽快补充完整；若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如提起诉讼，但需注意诉讼成本和时间成本。
律师解答
具体操作：1. 提交完整材料申请：
- 准备购房合同、税务凭证、身份证明、离婚证及离婚协议书等材料。
- 前往房产登记部门提交申请，并填写相关表格。
- 等待审核，若材料齐全且符合规定，则可顺利办理房产证。
2. 协商补充材料：
- 若材料不齐全，与房产登记部门沟通，了解缺失哪些材料。
- 根据要求补充相应材料，如购房发票、契税证明等。
- 再次提交申请，并等待审核结果。
3. 诉讼解决：
- 若协商无果，且涉及产权争议或法律纠纷，可考虑提起诉讼。
- 聘请专业律师，准备相关证据材料，如离婚协议书、购房合同等。
- 向法院提交起诉状，并等待法院开庭审理。根据法院判决结果，办理房产证或采取其他法律措施。
