土地使用权的转让是房地产权的转让。除相关规定外,该行为还具有房地产权变更的特点,包括:
1、权利义务共同转移。这里的权利义务是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同中规定的权利义务及其未行使、未履行的部分;
2、土地使用权与地上建筑物和附件一起转移;
3、土地使用权转让需办理变更登记。
对物权变更采取登记要件主义,即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的转让。土地使用权的转让以登记为要件。转让合同中的受让人不是在转让合同签订后取得土地使用权,而是在土地使用权依法登记在受让人名下。
相关法规
《中华人民共和国
民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律知识延伸阅读
农村集体土地使用权抵押条件有哪些
农村集体土地使用权抵押条件有: 1、集体荒地土地使用权和农村企业集体土地管理部门申请抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土
房屋土地使用权年限是多久
律师说法 房屋土地使用权年限一般是40年至70年。娱乐用地统一执行的土地使用权年限为40年,工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用权年限为50年,住宅用地统一执
从犯非法倒卖土地使用权罪怎么判刑
非法倒卖土地使用权罪的从犯可以酌情减轻刑罚,具体量刑标准如下: 1、以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单
法律专题推荐
SQL Error: select classid,classname,classpath from zs_u_ls_com.phome_enewsclass order by rand() limit 6