卖房协议已签但没收定金合同有效。定金在合同中起到担保的作用,不交付定金不影响合同的效力,但是否交付定金会对当事人的权利保障起到一定的影响,若收受定金的一方不履行合同约定的义务,则应当双倍返还定金。
一、合同有效的条件包括:
1、订约主体存在双方或多方当事人;
2、双方当事人订立合同必须是依法进行的;
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致;
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。
二、合同的成立的作用如下:
1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题;‘
2、合同的成立是认定合同效力的前提条件;
3、合同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志;
4、合同成立后才能受到法律的保护。
综上所述,卖房协议已签但没收定金合同有效,若收受定金的一方不履行合同约定的义务,则应当双倍返还定金,合同有效的条件有约主体存在双方或多方当事人,当事人必须就合同的主要条款协商一致,合同的成立应具备要约和承诺阶段等;合同的成立旨在解决合同是否存在的问题,同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。
相关法规
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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