《中华人民共和国物 权法》第七十四条关于车位所有权的规定是建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共同拥有的道路或其他场地等用于停放汽车的车位,属所有业主共同拥有。
一、小区车位过户流程如下:
1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签;
2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税;
3、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续;
4、资料齐全当天发证。
二、车位过户注意事项如下:
1、车位转让价格不能低于购买价,不然税务审核不通过,就需要重新网签;
2、原车位所有权人一定要有原购买发票,若不慎遗失,需找开发商去补开;
3、作为健身和绿化的公用场地被开发商或者物业划为车位的,这种车位是不能出售的;
4、开发商将人防工程当成车位出售给了业主,这种车位也是万万不能买的;
5、用规划许可证上没有的建筑物地下空间改成停车位,业主无法取得产权证也不能出售,这样的车位也不能买;
6、车位最长的使用权为20年,超过20年的部分是不受保护的,所以这样的车位也不能买。
总之,小区的建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。如果车位需要过户,当事人需要带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税,办理过户登记手续,当天通常就会发证。
相关法规
《中华人民共和国
民法典》
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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