律师说法
首付已付已备案可以退房，但是应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金，如果约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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