能不能凭借离婚协议书直接办理房产过户

律师说法

不可以凭借离婚协议书办理房产过户。离婚协议书是当事人平等自愿、协商一致而签订的。离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的约束力。但是发生纠纷时，并不具有强制执行力，只有已经发生法律效力的民事判决、裁定才具备强制执行力。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
  申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
  （一）不动产权属证书；
  （二）买卖、互换、赠与合同；
  （三）继承或者受遗赠的材料；
  （四）分割、合并协议；
  （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
  （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
  （七）相关税费缴纳凭证；
  （八）其他必要材料。
  不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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