法律咨询解答
开发商违约,首先建议与开发商商议,商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼,按《民事诉讼法》第一百一十九条规定:起诉必须符合下列条件:1、原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,也就是买房人;2、有明确的这个被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理,民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。购房人作为原告起诉,这个一般没什么问题。开发商一般在购房合同都有体现,所以开发商作被告,这个一般也没问题。具体的诉讼请求,是要明确要求开发商继续履行合同,尽快交房并承担违约责任;还是要求解除购房合同,要求开发商承担违约责任。也就是说要确定好诉讼方向,不同的诉讼方向,决定了原告如何列明诉讼请求、如何举证,对整个诉讼结果有决定性的影响。事实和理由,实际是围绕诉讼请求展开的。即提出一个诉讼请求的事实和理由是什么。最后,房屋买卖属于这个不动产纠纷,由不动产即房屋所在地的人民法院专属管辖。
相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
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