婚姻律师收集整理了关于婚前共同出资买房,离婚时该怎么分的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。
一，房产证登记在一方名下
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，并于婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。一般情况下，认定房产归属时的直观依据就是房产证上所登记的名字。
但这并不是认定房产归属的唯一证据。如果未登记方能够提供如下证据，房产也会被认定为夫妻共同财产进行分割：
1.证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;
2.证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
二，房产证登记在双方名下
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，并且房屋产权也登记在了双方名下，这种情况，在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。
在诉讼中，根据婚姻存续时间、出资比例、还贷情况大致有如下三种处理方式：
1.若婚姻存续时间以及共同生活时间长，且双方出资均等，则一般采用均等分割的标准。
2.若婚姻关系存续时间相对较长，但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分，剩余财产再进行均等分割。
3.若婚姻关系存续时间相对较短，则会按照购房时双方的出资比例进行分割。
三，离婚时，未取得房产证
因某些原因，导致夫妻双方婚前出资购买的房屋至离婚时还未能取得房产证的情况，可根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条的规定进行处理，即离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
夫妻离婚时，对于家庭房屋的归属，也成为夫妻财产分割的主战场。就离婚中所涉及到的房产类型，可根据房屋购买时间，分为婚前购房和婚后购房。如根据婚前购房出资来源，又可将婚前购房细分为婚前一人出资购房、婚前双方出资购房和婚前父母出资购房三类。离婚时，对于婚前所购房屋，夫妻双方可进行协议处理。如双方不能就房屋分割协商一致，就需要通过向法院起诉进行分割。
离婚孩子钱属于共同财产吗
一、离婚孩子钱属于共同财产吗
孩子的钱不属于夫妻共同财产。父母将自己的财产赠与子女，当钱存入孩子名下时钱已经属于孩子的财产了。离婚时孩子的财产不应被算作夫妻共同财产。该财产作为孩子的个人财产，由抚养孩子的那方代为保管。
分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、离婚时抵押了的财产能分割吗?
这种情况很多，最常见的是家庭买房子都是按揭买的，银行既是债权人又是抵押权人，然后离婚时房子按揭还没还完，要分割房子，可以吗?
答案是可以的，物权法只是规定抵押财产在未经抵押权人的同意不能转让，夫妻双方协议分割夫妻共有的抵押财产，系抵押财产的分割而非抵押财产的转让，其不会导致抵押财产价值的减少，且抵押权具有不可分性，不会因抵押财产的分割而影响抵押权的效力及其实现，故不适用上述规定，即无须经抵押权人同意;人民法院不得以未经抵押权人的同意为由，认定分割协议无效。
同时，向银行按揭买房的情形，法院通常在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。
不动产的分割，通常是有一方获得房子，另外获得金钱补偿。如果先前房子就登记在一方名下，这个过程就不需要再办理过户登记，但是如果房子是登记在双方名下的，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第一、提前还贷，消除银行抵押登记;
第二、与银行协商，变更贷款人。
对准备离婚的夫妻，婚后财产是夫妻共同财产，要进行分割。对夫妻共同财产如果没有协议或是约定，原则是每人一半。适当照顾带孩子的。如果一方有过错，比如出轨、家暴、虐待家庭成员等，可以少分。如果没有这种情况，一般是均分，适当照顾付出多的一方。所以，准备离婚的夫妻，首先确定共同财产范围，然后确定双方有无过错，最后确定谁对家庭付出多。
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