契税计算时不包括增值税。
计征契税的成交价格不含增值税，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税，即免征增值税的确定计税依据时成交价格不扣减增值税额。
《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。
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