买二手房发现上任房主拖欠物业费

2024-09-1123 人阅读

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如果上任房主拒绝支付拖欠的物业费,您作为新业主,首先可以依据《物业服务收费管理办法》第十五条和《物业管理条例》第六十五条,明确告知上任房主其法律义务。您可以联系物业公司,提供上任房主的联系方式,协助物业公司进行催缴。若上任房主仍不支付,物业公司有权依法起诉上任房主,要求其支付拖欠的物业费。在此过程中,您无需承担上任房主拖欠的物业费。

律师解答

若上任房主在过户前未告知物业费拖欠情况,您可以先查看购房合同中是否有相关条款规定。若无明确规定,您可通过协商要求上任房主解决物业费问题。若协商不成,可咨询法律专业人士,考虑是否通过法律途径追究上任房主的违约责任,包括但不限于要求赔偿因物业费拖欠给您带来的损失。

律师解答

为避免购买二手房时遇到上任房主拖欠物业费的情况,您可采取以下措施:1. 在签订购房合同前,要求上任房主提供物业费缴纳凭证,确保无拖欠情况。2. 在合同中明确约定物业费支付责任及违约责任,保障自身权益。3. 与物业公司沟通,了解该房产的物业费缴纳情况,确保信息准确无误。

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