我购买的楼房逾期交付,然后售楼部说不能以现金的形式赔偿,只能用违约的钱购买他们那里的东西

2024-10-0450 人阅读

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如果售楼部拒绝按照合同或法律规定支付现金形式的违约金,您首先可以依据《民法典》第五百七十七条,明确其违约责任。然后,根据第五百八十五条,若合同中有违约金约定且您认为合理,应坚持要求执行。若无约定或约定不明确,可根据第五百八十四条要求赔偿实际损失。若协商不成,您可以收集证据,如购房合同、逾期交付通知等,向人民法院提起诉讼,要求法院判决售楼部支付违约金或赔偿损失。

律师解答

售楼部提出用违约的钱购买其商品,本质上属于变更合同内容的行为。根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。因此,若您同意此方案,则合法;若不同意,应坚持要求按合同或法律规定支付违约金。不同情况下,您可以选择接受或拒绝此方案,并据此与售楼部协商或采取法律行动。

律师解答

准备与售楼部协商或诉讼的材料时,您应收集购房合同、逾期交付的证据(如通知书、邮件等)、与售楼部的沟通记录等。同时,明确合同中关于违约责任的条款,以及《民法典》中关于合同违约的相关规定。若协商不成,还需准备起诉状、身份证明、证据清单等诉讼材料,并咨询律师以获取更专业的建议。

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