租赁期限未满,承租人的权益如何保障?

2024-10-186 人阅读

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租赁期未满房屋被拍卖,原租赁合同继续有效,即“买卖不破租赁”,但抵押在前则租赁权不能对抗。如出租人未告知抵押情况,需承担承租人损失。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关条款,承租人权益受法律保护。

律师解答

承租人面临房屋拍卖,可选择继续履行租赁合同或要求出租人赔偿损失。若出租人已告知抵押情况,承租人自行承担风险;若未告知,可要求出租人赔偿。选择应基于实际情况和合同条款。

律师解答

房屋拍卖不影响租赁。1.若租赁在前,抵押在后,租赁合同继续有效,承租人可继续使用房屋至租期结束;2.若抵押在前,出租人已告知,承租人可选择解除合同或承担损失;3.若抵押在前且出租人未告知,承租人有权要求出租人赔偿因拍卖导致的损失。

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