律师说法
经出租人同意承租人能改变房屋用途，未经出租人同意承租人擅自改变房屋用途的出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。相关阅读：出租房屋的用途该如何约定
出租房屋的用途可以约定为住宅、办公、工商业、仓库等。对于租赁房屋的用途应当严格遵守合同，按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，不得使用租赁房屋用作合同以外的用途。法律知识延伸阅读
律师说法 经出租人同意承租人能对房屋进行装修，未经出租人同意承租人对租赁房屋进行添加、改善和装修的，出租人有权要求其恢复原状或者赔偿损失，装修的费用由承租人承担。 相
律师说法 承租人免责的前提有：租赁双方可以约定承租人的免责事由以及责任范围，除此之外，可以约定承租人违约在先或主观臆断承租人违约但承租人按约履行的免责条款。 相关阅读
律师说法 承租人的优先购买权是租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知