律师说法
出租人下列情况下能解除合同：1.协商一致解除的；
2.不定期租赁的；
3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；
4.承租人擅自转租的；
5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的；
6.承租人经催告后仍逾期支付租金的；
7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。
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当事人可以解除合同的情形分别有：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致后解除合同。法律知识延伸阅读
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