律师说法
开发商晚交房的，违约金应应当按照双方当事人在合同当中约定的标准计算。如果没有约定或者约定不明确的，违约金数额或损失赔偿额可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律知识延伸阅读
律师说法 开发商延期交房，时间已过2年，购房者还可以起诉。根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因此购房者权利遭到侵害超过两年的，还可以向人
律师说法 开发商交房逾期的，应按照合同约定进行赔偿。如果合同约定了违约金的，应支付违约金。如果合同没有约定的，购房者可以请求开发商按照逾期交房带来的实际损失进行赔偿。
律师说法 开发商的认购协议只要符合以下条件的，就具有法律效力： 1、协议双方均具有相应的民事行为能力； 2、协议是当事人的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强