律师说法
开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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