律师说法
买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房的，买房人可以进行催告，并主张逾期时间的利息与违约金，经催告在合理期限内仍未履行的，买房人可以解除合同。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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法律知识延伸阅读
律师说法 开发商推迟拿钥匙，业主的救济方式有： 1、催促开发商尽快交房并承担相应的违约责任； 2、如果开发商在合理内仍不给钥匙的，业主可以解除合同，要求开发商退还已交的房款； 3
律师说法 开发商逾期交房，买房人可以要求支付违约金。如果开发商拒不支付的，买房人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决其按照双方签订的购房合同约定支付违约金。
律师说法 开发商没有商品房预售许可证，购房者交了定金的，可以要回。根据法律规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商