律师解答
卖房需缴纳个人所得税，但满5年非唯一住房或可减免。分析说明：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，属于“财产转让所得”项目，应依法缴纳个人所得税。然而，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。您的情况虽满5年但非唯一住房，因此不满足免征条件，理论上需要缴纳个人所得税。但具体税额会根据房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用等因素计算。
提醒：若税务部门要求您缴纳较高额度的个人所得税，且您认为存在不合理之处，应及时寻求专业税务人员的帮助。
律师解答
具体操作：1. **自行申报缴纳**：
- 计算应纳税所得额：根据房屋售价、原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用等因素，计算应纳税所得额。
- 确定税率：财产转让所得适用20%的比例税率。
- 申报缴纳：按照规定的时间和程序，向税务部门申报缴纳个人所得税。
2. **咨询税务部门或专业税务人员**：
- 了解减免政策：向税务部门或专业税务人员咨询，了解是否存在针对您情况的减免政策。
- 提供必要材料：根据税务部门或专业税务人员的要求，提供必要的房屋交易、原值凭证等材料。
- 遵循指导：按照税务部门或专业税务人员的指导，合法合规地处理税务问题。
请注意，在处理此类税务问题时，务必确保所提供材料的真实性和准确性，以避免因虚假申报而引发的法律风险。
律师解答
处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是自行申报缴纳个人所得税；二是咨询税务部门或专业税务人员，了解具体的减免政策。
选择方式：
- 如果您对税务政策较为了解，且能够准确计算应纳税额，可以选择自行申报缴纳。
- 如果您对税务政策不熟悉，或存在疑问，建议咨询税务部门或专业税务人员，以确保合法合规地处理税务问题。
