营业房过户需要交多少税费

律师说法

营业房过户需要交的税费要根据过户房屋的房价与面积确定，具体包括：
1、契税，根据面积不同，分别按照1%、1.5％、3％的税率缴纳；
2、土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳；
3、个人所得税，按增值部分的20％缴纳；
4、印花税，按房价万分之十缴纳。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条
  下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
  （一）工资、薪金所得；
  （二）劳务报酬所得；
  （三）稿酬所得；
  （四）特许权使用费所得；
  （五）经营所得；
  （六）利息、股息、红利所得；
  （七）财产租赁所得；
  （八）财产转让所得；
  （九）偶然所得。
  居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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