土地证过户原房主不配合

2024-10-2142 人阅读

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针对原房主已失踪的情况,在土地证过户过程中,首先,应依据《民法典》的相关规定,尝试通过宣告失踪或宣告死亡程序来确定其法律状态。随后,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条及第三十九条的规定,向法院起诉并申请强制执行,通过法院制发的《协助执行通知书》向土地登记部门申请办理过户登记。此过程中,需确保符合土地使用权转让的法定条件。

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若原房主拒绝配合过户,具体步骤包括:1. 收集相关证据,如购房合同、付款凭证等。2. 聘请律师或自行向法院提起诉讼,请求法院判决过户。3. 法院判决生效后,如原房主仍不配合,可申请强制执行,由法院制发《协助执行通知书》。4. 持《协助执行通知书》向土地登记部门申请过户登记。

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在土地证过户过程中,确保交易的真实性和合法性的措施包括:1. 仔细审查购房合同、土地使用权证书等相关文件,确保无伪造或篡改。2. 通过官方渠道核实原房主的身份信息和土地权属情况。3. 遵循法定程序,如申请法院强制执行,确保过户手续的合法性和有效性。4. 如有需要,可聘请专业律师或中介机构协助办理,以降低风险。

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